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没有放款不能接房?宜宾公积金7大举措针对购房贷款!

摘要:一直以来,住房公积金都是备受关注的热议话题。从缴存到贷款,再到使用范围,大家似乎都有莫衷一是的观点。而宜宾公积金的“联合出击”,一来就是7大项,关注度自然不在话下。

7个方面,条条针对购房贷款!

日前,宜宾市住房公积金管理中心官网发布了一则消息,标题即“宜宾公积金中心‘七举措’维护住房公积金缴存职工购房贷款权益”。也就是说,具体的7大举措都将围绕“购房贷款”展开,最终目的则是维护缴存职工的相关权益。

没有放款不能接房?宜宾公积金7大举措针对购房贷款!

看到这里,有没有朋友倒吸一口气,然后头脑中各种YY:到底啥政策?利率要调,还是首付成数要变?其实,细看举措,我们就不难发现,它们并非都是“新政策”,而是去年以来,宜宾公积金中心相关动作的一个“合集”。那么,具体动作有哪些呢?一起来看看——

①压缩贷款审批时限。去年2月出台的“宜宾市住房公积金个人住房贷款业务流程及办结时限规定”显示,公积金中心从受理申请资料到审批贷款,最多需要10个工作日。而这一时限的压缩,自然有助于后续流程的尽快跟上。

没有放款不能接房?宜宾公积金7大举措针对购房贷款!

(数据来源:市公积金管理中心官网《制图:三江房产网》)

②严格委贷业务考核。即受托银行需按照协议约定,及时办理相关委托贷款手续,否则可能扣减贷款手续费,甚至暂停或取消住房公积金业务办理资格。

③加强销售行为管理。市公积金中心组织合作开发商开会学习三部委与中国人民银行联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。并要求房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

④公开业务办理流程。这一点也好理解,一来,可以让贷款人“少跑路”;二来,也能让贷款人明晰自己的贷款进行到了哪一步。

⑤促进部门信息共享。即不断建立完善住房公积金贷款业务办理信息共享机制,达到信息互通。

⑥加大联合惩戒力度,及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

⑦畅通投诉举报渠道。即住房公积金缴存职工,可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房企和房屋中介拒绝公积金贷款的相关问题。

综合来看,这7项应该是想通过公积金中心、受托银行、开发商、贷款人这四大参与主体,来共同维护缴存职工的购房贷款权益。那么,效果如何呢?从原文“中心严奖惩逗硬取得良好效果”、“住建部文件精神在宜宾市得到较好贯彻执行”、“对限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金贷款买方的一家房企进行了约谈,并责令整改”、“职工反映良好”等言辞看,整体应该还不错。

(PS:至于大家关心的利率、首付成数,现在都还没变~即还贷时间五年以下(含五年),利率为2.75%;还贷时间五年以上(最长贷款期限为30年),利率为3.25%。首套房最低首付仍为2成。)

面对系列举措,大家更关心什么?

对于这一系列的举措,某楼盘工作人员的第一反应是:“既然各方都在努力,那我们已经办理的那些住房公积金贷款,究竟何时能放款?”他表示:现在的放款时间可能短则三四个月,长则半年甚至以上,还得看是哪个楼盘。随后,小编又电询了主城的部分在售楼盘,答案基本也是“4-6个月”、“半年左右”。

对于房企而言,放款意味着置业顾问的提成,更意味着项目的资金流,所以关心放款时间自然是顺理成章,毕竟选择住房公积金贷款的客户真不少。来一组去年的数据:2017年,宜宾全市商品房住宅销售面积464.7万㎡,通过住房公积金贷款、组合贷款、购房提取等用于购房的约148万余㎡,占销售总面积的32%,占商品住房去库存的1/3。

那么购房者是否就不关心呢?非也!

市公积金管理中心的官网上,咨询放款时间的网友还不少,甚至有网友直言:“想咨询一下,公积金贷款买房从审批到放款大概需要多长时间,想用公积金买一套现房,如果时间超过半年就不想买了”。为何?某楼盘工作人员表示,若是交房时某业主的公积金贷款还没放款的话,该业主就无!法!接!房!利害关系,想必已经非常明显了。

没有放款不能接房?宜宾公积金7大举措针对购房贷款!

尔后,小编也咨询了市公积金管理中心的工作人员。他表示,申请住房公积金贷款的购房者非常多,目前实行轮候制。期房的话,正常情况下,放款可能需要2个月,有的确实也要半年左右;现房的话快些,一般是2个月内放款。

个贷率早有反映,宜宾公积金高位运行?

通常情况下,85%是住房公积金个贷率的警戒线。过低,表明公积金支持贷款购房的力度不够;过高,又表明公积金余额趋紧。那宜宾是啥情况呢?

近三年(2015-2017年),宜宾公积金个贷率均远超警戒线,分别为91.79%、93.05%、95.26%;而今年第一季度,则来到了96.41%的新高度。

也就是说,宜宾公积金的个人住房贷款,一直保持着高位运行,而暂停商转公政策的持续,也再次印证了资金池的吃紧。而今年的压力,除了新增的贷款外,恐怕还有去年轮候到今年的人群(去年前8月,宜宾就已完成该年的个人住房公积金贷款发放计划)。与此同时,今年还新增了既有住宅增设电梯可提取住房公积金等业务。所以,宜宾公积金个贷放款时间长的现象,应该还会继续。当然,也正因如此,相关的融资业务恐怕也要加强噢~

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发布日期:2020-11-03 阅读(37)
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