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宜宾江景楼盘+1,还要修一个莱茵春天那么大的购物中心?

摘要:重磅消息,宜宾主城狗年第一拍马上就要来了!3月7日,天池,110亩,4550元/㎡起拍,激不激动?

去年就有消息显示,天池TC13-07地块已经不止一次出现在土地推介会上,小编当时还好奇一问:“这块地,究竟好久拍?”看来,等了大半年,这块地终于来了!而编号也变成了TC13-07-01地块~

宜宾江景楼盘+1,还要修一个莱茵春天那么大的购物中心?

对比了下,容积率、建筑密度、限高等基本指标并无变化,只是最新的用地面积缩水了298㎡,相应的,建筑控制面积也减少了1000㎡左右。当然,这一微小的变化应该对地块本身的优点影响不大。

亮点?代建不多,商业体量很惹眼!

宜宾就近拍地是在1月5日。当时城北新区的两块地,动辄代建5万、10万方的公园或者几百套倒迁房,所以代建成本相当高。因此,相对来说,天池TC13-07-01地块代建的2234㎡公园绿地(TC13-06地块)、1500㎡(建面)农贸市场,完全就是小case~

除了没有大量代建带来的巨大成本外,这块地还有啥优点?

一是临江。天池TC13-07-01地块位于天池金沙江大桥一侧,正临金沙江,妥妥儿的江景楼盘一个。

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二是商业体量有很大的操作空间。地块条件显示,天池TC13-07-01地块商业金融的建筑面积不得少于25000㎡,与此同时,商业用地占总用地面积的比例≤40%(也就是≤29338.8㎡,即44亩)。要是笼统按照3.5的容积率算,这44亩预计能修10万方左右的商业;如果仅看44亩的占地,也比莱茵春天购物中心大那么一丢丢。看来不管咋说,都是一座商业综合体的既视感有木有?

若是拿地房企将这44亩都拿来修商业,住宅建面预计就在15万方上下,入市房源或为1500套左右;若是商业只修“底线”控制的建面25000㎡,那么商业估计就跟一般的住宅底商差不多了,住宅或就会有2000+套。话说,这商业的体量区间蛮大的,也算给了开发房企更自由的操作空间。

4550元/㎡起拍,这个价格高不高?

天池TC13-07-01地块起拍价4550元/㎡,这样的价格看似在天池近几年的土拍中不算高,但再算算呢?起拍楼面地价就达1300元/㎡,这几乎已经超出了附近商住用地成交的楼面地价了,说高就不为过了吧?当然,现在的楼市行情比较好,附近主要在售的楼盘均价基本都在“6”字头,加上这块地又有代建少、临江等优点加持,所以出让方有一定的预期也在意料之中。

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发布日期:2020-11-03 阅读(34)
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